Albergo Velletri

La Società Andes Real Estate S. r. l. propone in vendita un complesso immobiliare situato a Velletri, località Cavalleria, lungo la Via Appia al km 34.350. La proprietà copre un’area di circa 61 ettari e dista 5 chilometri dal centro di Velletri, 20 dall’aeroporto di Ciampino e 50 da Roma Nord. L’accesso alla proprietà è descritto come ottimale.
Il complesso immobiliare realizzato negli anni 1960 come Seminario e centro di Accoglienza Religioso è articolato in sette corpi di fabbrica connessi tra loro denominati A, B, C, C1, D, E, F. dal numero di piani variabili. Il complesso edilizio è di circa 7.300 mq ed un volume di circa mc 26.000.
Il complesso dispone di una Gabbia di Faraday per la protezione dalle scariche atmosferiche, ed è dotato di numerosi impianti tecnologici.
L’area è soggetta a vincoli di tutela ambientale e idrogeologici, e rientra nel Parco Regionale dei Castelli Romani. I lavori di ristrutturazione sono stati autorizzati con diverse concessioni edilizie, l’ultima delle quali è stata approvata nel 2007. Gli interventi di ristrutturazione hanno ridefinito gli spazi per la nuova destinazione d’uso. Le verifiche strutturali hanno incluso prove sulle fondazioni, sui solai e sulle armature dei pilastri. Tra gli interventi principali vi sono stati il consolidamento strutturale di parti del complesso (Corpi C, E e F), l’installazione di ascensori e scale di sicurezza e la sostituzione delle tamponature esterne per migliorare l’isolamento termico. Inoltre, sono stati rifatti completamente i tetti, utilizzando in parte le vecchie tegole. Il cambio di destinazione d’uso da B1 a Alberghiero non è stato completato.
Il prezzo è di Euro 5.000. 000 (cinquemilioni/00) trattabili per mq. 7300 il costo viene calcolato ad Euro 685,00 al Mq.